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Quando si matura l’idea di acquistare un’attività, è importante scegliere, per prima cosa,
il settore merceologico più confacente alle proprie aspettative:
cosa ci può dare maggiore soddisfazione, maggiori garanzie di rientro dell’investimento?
Compravendita albergo?
Un’attività turistico/alberghiera, oggi, è fra le soluzioni d’investimento più richieste
e più vantaggiose.
L’Italia ha un patrimonio inestimabile di bellezze naturali, di arte e storia che la
rendono un luogo incantevole, ambita meta turistica per le genti di tutto il mondo!
Ecco perché la nostra banca dati è ricca di opportunità, in questo settore, che possono soddisfare
le esigenze di piccoli e grandi investitori.
Anche la ricerca soci è un’opzione interessante; in questo campo, quello della compravendita albergo,
come pure in altri settori, nella compravendita attività artigianali o industriali, nell’acquisto di
bar e ristoranti, nei servizi o nel turistico, può risultare vincente l’acquisizione di quote
(di minoranza o maggioranza, secondo la dimestichezza acquisita nello svolgimento di attività analoghe
o all’ingenza dell’investimento che si vuole considerare) a coloro i quali desiderino impegnare solo
dei capitali o anche la propria prestazione d’opera, in attività che progettano di espandersi o
compartecipare in quelle in cui uno o più soci non intendono più operare, magari per anzianità.
L’esperienza maturata in tanti anni di lavoro svolto a stretto contatto con le esigenze e le aspettative
di tutte le parti coinvolte in un’operazione di compravendita attività, su tutto il territorio nazionale,
ci consente di strutturare un servizio che accoglie tutte le sfaccettature della casistica più approfondita
con la certezza di poter offrire le soluzioni più appropriate a ogni tipologia di Cliente, sia per l’acquisto
attività, sia per la vendita attività che per la ricerca soci.
Il nostro staff include personale qualificato a partire dalla segreteria, cordiale ed efficiente, si avvale
della presenza, in sede, di un responsabile all’assistenza Clienti, sempre attento a qualunque necessità della
nostra stimata Clientela, e di un Dottore Commercialista per l’analisi approfondita delle attività in vendita
con la messa a punto di “business plan”, chiari ed esaurienti, strumento essenziale sia per la corretta
valutazione dell’affare da parte di un potenziale acquirente, sia come documento da presentare in Banca al
fine di ottenere un finanziamento sul proprio progetto.
Anche la compravendita immobili è una voce importante fra quelle che illustrano i servizi offerti
ai nostri Clienti.
Infatti, in un mercato soggetto a variazioni costanti, in virtù dei fattori contingenti più disparati,
l’investimento nel mattone è sempre garanzia di capitalizzazione e di concreta possibilità d’incremento
dell’investimento stesso.
Gran parte delle operazioni di compravendita attività da noi trattate, includono la compravendita dell’immobile
all’interno del quale viene svolta l’attività oggetto della compravendita.
Tutto ciò determina un valore aggiunto in quanto si capitalizza una buona parte dell’investimento.
Avviare o proseguire un’attività imprenditoriale è, comunque, una questione delicata, da trattare con
attenzione e competenza, senza spazio alle improvvisazioni.
L’acquisto attività, la vendita attività, la compravendita albergo, la ricerca soci, la valutazione di un
investimento nel settore industriale, commerciale, artigianale, turistico, la valutazione di un’azienda agricola
o agrituristica, la compravendita immobiliare di immobili civili ed industriali, sono la materia della quale
si nutre il servizio che offriamo a tutte le persone, fisiche o giuridiche, che vogliono diventare protagoniste
nell’imprenditoria nazionale, poiché sappiamo bene quanto sia vero che “chi ben comincia, è a metà dell’opera”!
Altro aspetto essenziale da considerare quando si matura l’idea di un acquisto attività, più ancora di quando
si valuta l’acquisto immobili, è la certezza di appoggiarsi ad un professionista accreditato.
Malauguratamente, in Italia non esiste ancora la mentalità, già da anni presente in America ma anche in Europa,
secondo la quale nessuno può garantire meglio la trasparenza di un’operazione di compravendita attività o
compravendita immobili, di chi ha scelto di occuparsene per professione.
La categoria dei professionisti immobiliari, anzi, da tempo, lamenta il fatto che troppo spesso si punta il
dito su quelle scellerate operazioni, sempre più rare, ove si ravvisano aspetti non corretti dal punto di vista
etico, mentre non si sottolinea mai quante volte la scelta del professionista adeguato è fondamentale per
garantire la piena serenità di tutte le parti coinvolte in una trattativa di compravendita.
Esiste comunque modo di difendersi da operatori non qualificati in quanto la normativa vigente prevede che un
agente immobiliare possa richiedere il pagamento della provvigione maturata sulla compravendita immobiliare
solo nel caso in cui sia regolarmente iscritto al “Ruolo Agenti Affari e Mediazione” della Camera di Commercio
ove l’agente risiede.
Per poter essere iscritto al Ruolo, l’agente dovrà essere munito di un titolo di studio qualificante o potrà
essere considerato idoneo a fronte dell’iscrizione a corsi abilitanti al termine dei quali dovrà poi superare
l’esame di Stato, oppure dovrà documentare un minimo di due anni di lavoro presso uno studio abilitato e superare
l’esame di Stato: solo così un agente immobiliare può essere considerato idoneo ad iniziare la propria attività.
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La Camera di Commercio
(www.camcom.it)
è a disposizione di tutti i cittadini, nelle sedi di competenza, per
confermare l’effettiva iscrizione al Ruolo di un Agente; sarebbe buona norma verificare sempre prima di
riconoscere l’attività prestata dal professionista.
Ma non basta essere iscritti all’albo professionale per poter garantire la qualità del servizio offerto.
Il mercato immobiliare non è statico, le normative che regolano la materia non sono sempre le stesse!
E’ quindi importante, anche e soprattutto per chi opera nel settore, poter essere sempre aggiornato in
merito alle variazioni di legge che possono incidere nell’ambito di una compravendita, sia che si tratti
di un acquisto immobili, sia che si tratti di un acquisto attività.
Un sistema molto efficace per restare sempre al passo coi tempi è l’iscrizione del professionista
all’Associazione di categoria che lo rappresenta: la F.I.M.A.A.
(www.fimaa.it).
Attraverso tale affiliazione, l’agente è certo di ricevere con celerità tutte le informazioni e gli
strumenti tecnici per essere preparato ad offrire un servizio di qualità e anche il fruitore finale del
servizio stesso può avere accesso ad argomenti interessanti che possono supportarlo nelle proprie
decisioni in materia.
Un ulteriore valido strumento di aggiornamento, sono le riviste di settore: fra le più qualificate
troviamo il periodico “Consulente Immobiliare” de “Il Sole 24 Ore” disponibile anche “on line”
con
(www.consulenteimmobiliare.sole24ore.com).
Per concludere con serenità un’operazione di compravendita, non sono sufficienti una visura camerale
(www.visureced.it)
o una visura catastale
(www.agenziadelterritorio.it).
La concreta formazione professionale inizia sui banchi di scuola, prosegue con il consolidamento di
quanto acquisito attraverso l’applicazione diretta in ambito lavorativo e con l’aggiornamento costante,
segni distintivi del professionista che state cercando.
La valutazione della credibilità di un’agenzia immobiliare e di chi la rappresenta, può passare anche
attraverso la verifica della mole degli investimenti pubblicitari dei quali la stessa si fa carico per
svolgere la propria attività di compravendita, di immobili o di attività, come pure per illustrare tutti
gli altri servizi, attinenti la materia, che è in grado di offrire ai suoi Clienti e che, spesso, fanno
la differenza fra i diversi operatori.
La Business Services Srl, dal 1994, è presente su tutte le testate giornalistiche italiane, da quelle
più prestigiose, a tiratura nazionale, come “Il Sole 24 ore” il “Corriere della Sera” o “Repubblica”
che hanno tutte anche la versione “on line”
(www.ilsole24ore.com,
www.agenziadelterritorio.it
e
www.repubblica.it),
come pure le più piccole, ma pur sempre interessanti, realtà locali come, per citarne alcune, Il Fò,
La Sentinella del Canavese, L’Occasione, La Gazzetta di Mantova, La città, La Gazzetta di Parma e così via,
spaziando in tutta Italia, da Nord a Sud.
Per piccolo o grande che sia l’investimento da considerare, è importante essere sempre ben consigliati ed
assistiti da professionisti seri. I frutti di tali scelte si raccoglieranno nel tempo e saranno di ottima
qualità.
Ultima precisazione, che ci sembra doveroso fare, unicamente per dovere di cronaca, riguarda il franchising
immobiliare.
L’affiliazione ad una rete in franchising non offre garanzie aggiuntive a quelle generalmente date da
un’agenzia autonoma. Ricordiamo, infatti, che il franchisor, colui che vende il marchio, ha l’obbligo
solo di verificare che il franchisee, colui che apre l’agenzia con quel marchio, sia regolarmente iscritto
al Ruolo. Obbligo dell’affiliato sarà il pagamento delle royalties.
L’appartenenza ad una catena di agenzie, dunque, non protegge maggiormente i Clienti delle agenzie affiliate:
ciascuna filiale ha le proprie, rispettive, responsabilità di cui risponde direttamente al proprio Cliente: vale,
dunque, sempre la regola che è il titolare di agenzia che risponde dell’operato svolto in prima persona e dal suo
personale diretto.
Come abbiamo già sottolineato, avviare o proseguire un’attività imprenditoriale è, comunque, una questione delicata,
da trattare con attenzione e competenza, senza spazio alle improvvisazioni.
L’acquisto attività, la vendita attività, la compravendita albergo, la ricerca soci, la valutazione di un investimento
nel settore industriale, commerciale, artigianale, turistico, la valutazione di un’azienda agricola o agrituristica, la
compravendita immobiliare di immobili civili ed industriali, sono la materia della quale si nutre il servizio che
offriamo a tutte le persone, fisiche o giuridiche, che vogliono diventare protagoniste nell’imprenditoria nazionale,
affacciandosi al mercato con il minimo dei rischi e con reali potenzialità di ottimizzazione dei ricavi.
Buon lavoro a tutti!
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